6大信号预示着,楼市接下来会有重大转折-中盛财富
还没回过神来2018年就已经过去了半年,而在这半年当中房地产行业更是迎来了空前的狂欢;就连比较沉寂的三四线城市也在这上半年里轰轰烈烈的当了一回主角。那就是这些三四线城市都借助着去库存和棚改拆迁计划的东风将房价拉升到了将近上万元,甚至破了万元。
这也让很多需要购房的刚需族们非常头疼。因为,当下的楼市可以说是相当的严酷了,银行房贷额度收紧、房贷利率上我若为仙浮,全国各地的房价还高涨到这种程度汤玉祥。不得不说,这样的境况绝对会让大部分刚需族们被吓退。
所以,很多人都在观望着2018年下半年的楼市动向,想知道下半年房地产市场将怎么走?
小小金融小编认为,从当下的楼市情况来看,大部分城市在去库存和棚改审批权收归总行之后血战唐人街,房价的上涨将会进入暂时告一个段落。并且,从以下6大信号来看,各大城市楼市房价的疯狂暴涨也会渐渐落下帷幕。
一、一二线城市一直处于有价无市状态。
炒房客们讲究的是快进快出,并且希望能够在短时间内将手上房源变现,获得高额利润福清一中。
然而,从6月份一二线成交数据来看,一二线城市的楼市基本趋于稳定状态,楼市交易量并不大。甚至,还有部分中介表示,一二线城市的房屋成交量已经严重下滑,很多房子挂了好久都没有卖出去。因此,持高杠杆入场的炒房客们极有可能会无法承受房源无法变现的巨额成本压力,不得不降价处理手上房源。
二、三四线去库存已完成,棚改计划审批权收归总行。三四线城市房价之所以会如此暴涨,跟国家去库存及棚改拆迁脱不了关系北邮教务。甚至,可以说这两者是造成三四线城市房价高飘的罪魁祸首。
而国家也确实意识到了这些问题。因此,将棚改拆迁计划的审批权收归了总行。而未来棚改拆迁计划可能会由原来的货币化改为置物化。而当钱变成了房子之后,因棚改拆迁计划而变相成为刚需的人们也将失去进入楼市炒房的资金,三四线城市的房价这也必然会有一定程度的回落
三、6月份房价数据显示,仍有63个城市房价处于上涨状态。
根据最新的房价数据统计显示,6月份我国仍有63个城市房价处于上升状态,处于下降状态的城市仅有4个。这样的调控结果似乎狠狠地打了国家的频繁调控的脸!所以,吴正元接下来国家肯定还会出台更加严苛的调控政策来加以控制房价的上涨。届时,在多重政策严酷的施压之下部分城市的房价必然会逐渐回落。
四、不动产登记全国联网。
不久前,不动产登记全国联网已经全面覆盖我国所有城市;近日,上海更是顺利打响第一枪优弹素。国家此举明显意在掌握老百姓名下房产的持有状况,并为接下来的房地产税以及空置税上线做铺垫。而地产税和空置上线之后,必然会率先给炒房客们一个重创。届时,大棒落下,各地炒房客们必然也会纷纷抛售手中房源山高水远,以免遭到殃及。
五、房产税出台时机已经成熟。
7月16号,国家统计局新闻发言人毛盛勇提到,中央下一步将加快推进房地税等相关政策举措。毛盛勇这番发言也确实认证了小小金融小编上面提到的国家要求不动产登记全国联网的目的性。
六、大量房企债务即将到期。
2015年至2016年,开发商向银行申请的信贷债务即将到期,在接下来的一段时间里开发商必然需要大量回笼资金用于偿债。但是,这些资金如何回笼呢?那绝对是要将自己手上的房源库存全部清理出去!然而,在多重政策调控的压力之下蔡加敏,开发商们的清库存计划未必能够顺利实施旺旺心语。并且,作为开发商们的第一手接盘侠的炒房客们大多数都已经被锁定在了楼市,或者是因为政策原因不敢轻易入场了。这个时候,失去炒房客这群强有力的接库存人群,开发商们也不得不求助于真正的刚需。但是,刚需手上资金少、购房成本有限,流入楼市的资金渠道也较为单一,未必能够满足开发商的清库存需求。所以,最终大量的开发商想要回笼资金,必然需要降低房屋售价,低价抛售手中房,才能得以求活大龙趸。
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