6天5晚高端小包团 房产考察 希腊雅典-畅游Travel
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本团为希腊移民房产考察高标独立小包团,全程工作人员陪同,带您领略希腊当地风土人情以及人文。
管家式服务,优秀翻译陪同,全程含希腊当地特色美食、住宿准四标准酒店、奔驰/宝马或商务专车接送。
全程没有购物店和自费项目,根据情况安排房产考察、区域了解或观光。
让您在旅行途中了解希腊、了解雅典、了解移民?
希腊雅典房产考察行程
1
住:准四酒店
中晚餐
抵达希腊首都雅典,况复生由接待人员协助办理酒店入住;
接待人员对希腊和雅典做详细介绍及房产分布特点解析;
客户跟接待人员沟通行程和购房意向,可根据情况安排房产考察、区域了解或观光。
2
住:准四酒店
早中晚餐
根据客户购房意向,安排具体考察项目,如:
上午:
1. 考察雅典中部帕迪斯亚区等房产(视客人需求而定);
2.在雅典最中心的宪法广场附近享用当地特色美食;
下午:
1.继续考察雅典中部地区的房产;
2.体验当体的风土民情,游览爱慕大街等中心商业街;
晚上:享用希腊地道美食,回酒店休息。
3
住:准四酒店
早中晚餐
根据客户反映的购房意向,安排具体考察项目,如:
上午:
1. 考察雅典南部法里洛,格利法达的公寓或复式楼(视客人需求而定);
2. 在南部沿海餐厅享用当地特色美食;
下午:
1. 继续考察雅典南部沿海区域房产,如瓦基扎区;
2. 参观南部阿波罗海岸线沿海海岸风光,欣赏爱琴海蓝天白云、层山、近岛绝美风景;
晚上:享用希腊地道美食,回酒店休息。
4住:准四酒店
早中晚餐
上午:
1. 考察雅典北部格拉卡区别墅项目,或者学区房项目(视客人需求而定)
2. 在中北部享用希腊传统家庭美食;
下午:
1. 确定心仪的房产后,同预购房产项目的开发商商议购房细则,签订房产预订协议,并支付定金;
晚上: 坐在各国游人如织的普拉卡风情小道旁,在当地百年老店享用特色美食;
回酒店休息。
5
住:准四酒店
早中晚餐
上午:
1. 到银行开立银行账户;
2.律师代为领取税号(如要求客户亲自前往领取,律师会陪同);
3.到律师楼签订授权书、律师聘请书和其他相关协议,并缴纳相应费用;
下午:
1.可游览希腊举世闻名的历史古迹宙斯神庙;
2.或踱步在见证千年文明的卫城,亦或穿梭在浓浓趣意的卫城山下的大街小巷; 晚上:体验热情洋溢的风味美食,回酒店休息。
6
飞机上
早中餐
视客户具体行程而定:
上午:
1. 参观世界十大博物馆之一的雅典国家考古博物馆,体会跨越几千年的历史文明,或游览畅想古集市的热闹与繁荣;
下午:在雅典市中心宪法广场旁的购物中心购物;
之后:安排送机。
备注:
本团仅限于有意向在希腊购买房产的高端客户,不接受旅游考察团,或者以旅游为目的而无意购房的客户。
注意事项:
1、护照有效期在半年以上,客户须配合团组提供签证所需要的各种材料;
2、客户考察期间不能随意自由行动,访问行程需按安排执行,不能随意更改或拒绝参加,如有异议请提前与接待人员商 议,否则后果客户自行承担;
3、机票和住宿一经确认不许更改,如遇特殊情况,在不影响访团整体行程的情况下,接待人员可协助调整,但由此产生费用(食宿费、交通费、人工费等)均由客户承担;
4、接待人员有权在不减少行程的情况下,根据希腊当地情况调整行程顺序。
希腊房产区域分布和价格
希腊25万欧元买房移民项目已经成了欧洲性价比最高的移民项目,那么投资者们知道房子到底买在哪个区域,买什么类型吗? 很多移民申请者对于希腊的区域情况和房产分部情况并不了解,以下整理出一些希腊区域分部和房产分部价位,希望能帮助申请人全面的了解希腊!
雅典市区及周边6个区域的房产分布
1. 雅典市区 (Athens Centre)2. 法里奥 (Faliro)3. 阿利莫斯 (Alimos)4. 埃里尼科 (Elliniko)5. 格利法达 (Glyfada)6. 瓦里,沃拉,武力亚阁麦尼 (Vari,Voula, Vouliagamenis)
1.雅典市中心(Athens Centre)
雅典市中心房源距离卫城博物馆等著名景点较近,对于想要买房投资出租的申请人来说,市中心是一个性价比和投资价值较高的区域,选择1居到3居的公寓做短租或者2年包租。90平米左右公寓月租金在1000欧左右,回报率在3%-4%之间;短租房子每天在70-100欧元不等。
所以选择市中心的房产,各项设施完善,交通生活十分便利。各个街区有学校,医院,诊所,药房,超市,咖啡厅等一应俱全。市中心房源靠近雅典卫城,普拉卡,利卡维托斯山等旅游景点,游客较多,所以是最佳投资区域。
2.法里奥 (Faliro)
此区域房产离海都很近,很多房源可见希腊海景,街道相比市中心更加宽阔,建筑外观都比较新,房屋间隙比较宽敞,绿化较好,建筑会新一些。周边学校,医院,超市一应俱全。规划更现代,非常适宜居住。该区域出租收益:80-90平米的三居公寓一般月租金在700欧左右。附近著名景点:游艇码头,优良海滩,奥林匹克场馆,大型体育场。
3.阿利莫斯 (Alimos)
阿利莫斯在雅典西南部海岸线上,距离雅典市中心8公里,开车10分钟左右即可到达,距离雅典国际机场40分钟的车程。该区域房源以公寓为主,大户型,离市中心近,离海边也近,是成熟的居民区,与居民生活配套的药店,超市,健身房,理发店等都分布密集,步行即可到达。房子为翻新(新旧程度介于市中心和格利法达之间,80、90年代的房子,大多为3%房产交易税),性价比超高,25万欧元可以买到很好的公寓,当地人也很喜欢这个地区,这里还有一个游轮码头,贸易交往较多。
4.埃里尼科 (Elliniko)
埃里尼科在雅典西南部10公里以外的海岸边,距离市中心20分钟的车程,距离雅典国际机场25分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达。该区域为雅典新兴富人区,很多豪华复式公寓,200㎡左右,新房为主,依山靠海,风景优美,很多公寓楼都是该地区的地标建筑,气派很富有欧洲古典范。2004年雅典奥运会的排球场馆就建在埃里尼科的北部,因而周边基础设施很是完善,公共交通系统更是方便。地铁二号线始发站就是埃里尼科。
5.格利法达 (Glyfada)
位于雅典以南15公里处,23分钟即可到达雅典市中心,距离雅典国际机场大约35公里,距离比雷埃夫斯港大约20公里,一般情况下驾车只需25分钟即可到达。格利法达是典型的雅典富人区,房产主要分布在Glyfada Centre,Aixoni,Upper Glyfada,Terpsithea。位于西南沿海的缘故,房价会相应的比其他地区高,maisonette和公寓的均价都在3000-5200欧元左右每平米,根据是否可以看到海景等有比较大的差异,一般海景极佳的房产,即使是公寓,房产均价也可以达到4800欧以上每平米。对于资金充裕的投资者来说,格利法达不失为一个绝佳的选择。
6.瓦里,沃拉,武力亚阁麦尼 (Vari,Voula, Vouliagamenis)
瓦里是位于南部沿海的区域,在2011年和沃拉以及武拉格曼尼合并为一个市政区。该区位于MESOGEIAD平原和HYMETTUS山的东南角。瓦里区的海滩位于VARKIZA,该海滩多次获得蓝旗海滩称号。沃拉位于南部沿海区域,距离雅典市中心16公里,25分钟车程,距离机场20分钟车程,该区位于撒若尼克海湾,坐落在Hymettus山脚下。武拉格曼尼,是位于南部沿海的区域,距离雅典市中心20公里,驾车30分钟可到,距离机场20分钟。瓦里有公寓,联排别墅和独栋别墅,沃拉是富人区,别墅较多且价格比较高,武拉格曼尼有别墅和公寓,由于是著名的度假圣地,房价也比较高。海景别墅和公寓一部分是当地人常住,另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下,他们主要是作为度假屋,夏季过来游泳,也会过来南欧过冬。房租变动很大,夏季旅游旺季时会更高。著名景点:海滩,武拉格曼尼湖。那么,除了以上围绕雅典市中心南部的房源,还有北部传统富人区,此区域环境优美,大面积的绿化非常不错,居住人群以政要、律师、医生等为主,房源以别墅为主。东部则以别墅和复式公寓等大户型海景房为主,此区域植被丰富,绿化水平高,安静舒适,十分适宜居住,最有代表性的关键词一定是“方便”和“闲适”,优美的风景、清新的环境使整个东部海岸线成为度假的绝佳去处!尤其是此区域的高档别墅大部分修建在半山腰中,背山面海的设计,视野非常开阔,可全角度观看爱琴海的壮观景色。
希腊购房移民问题集
在欧洲购房移民国家中,希腊买房移民政策因为对申请者要求低,无需资产来源证明,无需提供体检和无犯罪记录证明,且投资额最低仅需25万欧元,受到中国投资者的青睐。根据最新公布的统计数据,希腊经济已开始实现增长,并且希腊央行、欧盟委员会还是经合组织也都看好未来几年希腊的经济发展趋势。希腊买房移民作为投资者配置海外资产,畅行申根国家的方式之一,不管是从移民希腊还是海外投资的角度而言,都具备一定的优势。移民顾问联盟特此盘点了希腊买房移民的条件并解读了相关政策。
一、希腊买房移民有什么条件?
1. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;
3. 有至少一次入境希腊的记录。
二、希腊买房移民项目有什么优势?
1. 投资额低:只需购买25万欧元以上房产;
2. 周期短:审理速度快,只要3-5个月即可获得永居;
3. 无移民监:没有居住要求;
4. 要求简单:无年龄、学历、语言要求,无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明;
5. 欧盟申根国成员之一:自由通行26个申根国;
6. 社会福利:一人申请,全家都可享受当地基本福利;
7. 房产产权:房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定;
8. 税费和消费低:低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低。
三、希腊买房移民对申请人有无学历、语言、背景、资金等方面的要求?
申请人不用出示资金来源证明,无语言、商业背景、学术背景要求。
四、希腊买房移民申请居留需要提供健康证明吗?
在2014年7月希腊取消体检要求,身体健康已不再作为正式申请要求。
五、谁被视为希腊买房移民申请人的家庭成员?
依照法律规定,可入境希腊的第三国公民的家庭成员包括:
1. 配偶;
2. 未满21岁的子女;
3. 本人及配偶的父母。
六、希腊买房移民携带子女有年龄要求吗?超过后怎么办安吉房产?
希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话,可以获得每年续签的单独居留,直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女,子女可作为投资人获得永居,而父母可作为家庭成员获得永居。
七、希腊买房移民获得居留需要多长时间?
希腊购房居留审理有一站式快速通道,一般购房后2周可获临时居留证,2个月即可获正式居留证。
八、移民希腊有无移民监?对于长期居住有无限制?
无移民监,无需在希腊居住。
九、在希腊购买土地,是否可以获得居留?
希腊买房移民不限制购买什么类型的不动产,包括:住宅、商铺、写字楼、农田、厂房、仓库或住宅建设用地等。只要不动产的价值不低于25万欧元,就可以申请永居。
十、在希腊25万欧元可以买个什么样的房子?
25万欧元在雅典市中心可以买到80-100平方米的高档公寓(这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室、车库的面积)句容热线网。可以在雅典的南部海边或北部富人区买到60-70平方米的高档公寓。
十一、如何办理希腊投资移民?
1. 远程选择或到希腊考察房产;
2. 选购房产签署购房意向书,并支付定金;
3. 会见律师,进行授权,开立个人税号及银行账户;
4. 回国后付清全款;
5. 完成房产交易;
6. 递交移民资料;
7. 2个月内拿到居留证。
十二、希腊买房移民申请居留需要提供什么文件?
1. 申请表;
2. 有效护照的复印件;
3. 证明入境希腊的文件;
4. 三张近期彩色照片,规格按照国内的护照照片要求;
5. 医疗保险;
6. 房产过户合同和房产登记证明。
十三、希腊买房移民的家庭成员申请居留需要提供什么文件?
1. 申请表;
2. 有效护照的复印件;
3. 证明入境希腊的文件;
4. 3张近期彩色照片,规格按照国内的护照照片要求;
5. 医疗保险;
6. 房产过户合同和房产登记证明;
7. 证明和购房人亲属关系的家庭关系证明,需双认证次元の圣光。
十四、希腊买房移民的随行子女如何就学?
子女可申请入读当地知名国际学校,学费在8000欧元之间。如选择公立学校,从托儿所到博士,全部都是免费的。
十五、希腊买房移民的居留许可证签发之后,可以从户籍国直接前往申根国吗?需要先到希腊吗?
希腊居留许可证持有者可以直接前往想去的任何申根国家。
十六、获得希腊居留权后能否在当地工作?
不能作为雇员工作,但可以成立公司,以公司股份持有人的身份管理公司。
十七、希腊居留证5年一换发,到时候希腊政府取消投资政策怎么办?
1. 获得正式居留证后,居留就不再受任何政策变化影响了;
2. 希腊法律明确指出,续发居留证的条件即保有房产就可以同事三分亲,类似于国内身份证的换发,不会受到政策变化影响。
十八、投资者定居在希腊,要是需要就医怎么办?
希腊医疗体系发达,通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外,如果客户需要更高层次的医疗服务德州一中吧,可以选择私立医院,也可以在私立医院需要购买医疗保险。医疗保险价格都不高柳林弹唱,每年仅几百欧元左右,可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住客户,也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。
十九、出生在希腊的子女,是否可以入籍?
答:可以,出生在希腊的子女,若满足以下任一条件即可申请成为希腊公民。子女加入希腊国籍相对简单,只要在希腊接受教育6年以上均可申请入籍,时间可累计。
二十、在幼儿园的1年学习时间可否算入申请公民身份的年限中?
答:不可以,幼儿园不可以算在内炸厕所。
二十一、希腊移民入籍条件是什么?
1. 申请人必须年满18周岁;
2. 申请人在提出入籍申请的前10年中,没有受到过超过六个月的入狱监禁刑罚;
3. 申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录;
4. 申请人必须在提出入籍申请前已在希腊生活了7年以上;
5. 申请人必须持有希腊的5年长期居留;
6. 申请人必须能说流利的希腊语;
7. 申请人须在经济和社会生活方面良好地融入希腊环境,具体考量条件包括:
(1)了解希腊历史;
(2)从事一定的职业或经济活动,尽可能和希腊公民共同参与慈善和社会活动;
(3)和希腊公民有任何的家庭关系;
(4)履行在希腊的纳税人义务;
(5)在希腊拥有不动产 。
8. 申请人能够积极参与希腊的政治生活,具体考量条件包括:
(1)熟悉希腊的宪法;
(2)了解希腊近代的政治历史;
(3)和希腊公民一起参加希腊的社会团体、政治社团等情乱夜中环,这一项十分重要。
希腊买房移民政策自2014正式实施以来,过去两年间,希腊已向1216名购房者发放了“黄金签证”。其中,希腊居留许可发放人数最多的是中国投资者苟各庄。从投资角度看绝世传承,当前希腊房产市场具有“两低”优势,一是欧元汇率还处于低位,二是希腊房价处于历史低位,房产性价比较高。随着希腊经济的复苏,相信在未来希腊买房移民会成为欧洲最有竞争力的投资移民项目之一。