6年来新房卖得最少 66个小区降价了 南京楼市重大转折-365楼市
10月31日,南京的金九银十以土地拍卖爆冷门结束,伴随着猛烈的上市潮,戏剧性的转折,地价降了,房子开闸售卖,南京人心里开始嘀咕,变天了?
变态了几年的南京楼市,终于要恢复正常了,回调,恢复,只是不知道这次是多久。2011年的年底,我也曾经看过,南京楼市重返正轨的字眼。而那一次蛰伏,反复二人台二后生,折腾了3年多,直到2015年的爆发。低潮开始了吗,这次会是多久?
没有一直涨的楼市,这太不正常了。为了更长远的健康发展,南京楼市是时候回调了。但是真正的冷静期,大概在河西南卖完的时候,那是南京火力最猛的一波。在此之前,先让我们看看刚刚过去的传统旺季,发生了什么?数据不会说谎。
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6年新低
截止至10月31日24:00,2017年金九银十,南京新房共认购7357套、成交10372套,同比去年金九银十(认购22989套、成交19092套),认购大跌67%,成交跌45%。双双创出自2011年以来,6年内的新低!
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二手房成交9486套,同比跌61.87%
上半年,南京楼市四限齐发,“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下,南京二手房市场交易量步入下行通道。据365南京二手房统计,截止到2017年10月30日,2017年金九银十南京二手房共成交9486套,同比去年大跌61.87%。
成交量的下降,一方面是因为购房人陷入了观望的情绪中,随着调控政策的频出,不少购房人决定进一步观望市场,害怕后续会有新政的叠加。另一方面是由于贷款政策的不断收紧丛林女王,部分银行甚至停贷二手房业务,贷款周期不断拉长,导致不少购房人也进入了被动局面。藏金生
金九银十每周的成交量可以看到,从9月中旬开始成交量连降四周,万万没想到,在银十最后一周却表现出强劲的“翘尾”行情,不仅新房多盘领取销许,二手房成家量也是出现了逆转陈知非。从整体上看,市场正日趋理性,南京楼市也将步入到平稳发展的轨道上来北岛诗集。
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金九银十“两江”区域二手房卖得最好
据365二手房统计发现,截止到2017年10月30日,金九银十两个月江宁区以3682套的成家量位居第一,浦口区第二,鼓楼区第三。不过据北泰房产何经理表示,近期江北二手房市场总体比较平稳,但是成交量同比下滑还是很明显,另外价格方面相对而言有一定的小回落,没有明显的增长。
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开发商为难
昨天的土拍让很多人,感到一丝凉意。‘猛跌!刚刚南京两地块1.4万元/平成交 较最高价直降5千元/平
金九银十南京进行了3场土拍,成功出让了19幅地块(一幅终止出让),其中城南3幅、江宁7幅、河西1幅、江北4幅、城北3幅、城中、城东各1幅司空见惯造句,其中共有9幅地块需现房销售、7幅地块需配建保障房或人才房。这19幅地块总收入268亿。
9月,麒麟某地王盘入市的消息几乎承包了所有媒体的头条。此楼盘最早放风价为4万/㎡,由于受到严格的限价,2万2多的地价最终2万6毛坯加推,仅去化6成。
10月底,仙林纯新盘开卖,地价近1.8万,卖价2.8-3万/平澍青医学院,放风价一度4万
六合纯新盘开卖,地价超6千,卖价1.4万/平,放风价一度2万。
三大纯新盘都没能跨过自己的预期价,在限价期间,纯新盘命运多数是一样的。
在限价面前,过去的依据地价推导房价的方式或许不再行得通。
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房价篇
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金九银十南京各区房价5涨4跌
行政区2017.8挂牌均价(元/平)2017.10挂牌均价(元/平)涨跌雨花台区2613725732-1.55%秦淮区28943300343.77%鼓楼区3217932165-0.04%建邺区34173351232.78%栖霞区24415252893.58%玄武区3087129880-3.21%江宁区22618227130.42%浦口区2046120431-0.15%六合区13966139690.02%
据统计,金九银十南京4个区二手房挂牌均价出现了降价现象,分别是玄武区、雨花台区、浦口区和鼓楼区。
中原地产资深经纪人叶经理告诉小编,目前主城区二手房无论是成交量还是带看量都有明显的下降,新增客源也是寥寥无几。且目前市场上刚需置业成为主导,改善需求近乎绝迹。叶经理表示,随着南京二手房市场的降温鲁尔邓,主城区的在售房源也在不断减少。不少有换房需求的房主星星索简谱,担心房子卖了以后买不到心仪的房子,所以干脆下架房源。而随着市场转冷,部分二手房也出现了一定的议价空间,主要集中在老旧小区或总价较高的房源。
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金九银十南京66个小区出现降价
据365二手房统计,金九银十南京66个小区降价了,其中江宁区11个、鼓楼区10个、建邺区9个、浦口区9个、秦淮区9个、玄武区7个、栖霞区6个、雨花台区4个、六合区1个。降价幅度最大的是秦淮区的香格里拉花园,跌幅达到7.56%。
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196个小区最新价格出炉,你家是涨还是跌
下面我们再来看看全市196个热门小区的具体情况,你家是涨还是跌呢?
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