6年过去万达竟然没有涨? 武昌楼市怪现象-湖北地产联盟
一提到豪宅,普通人很容易生出一种莫名的情愫。这种情愫包含了羡慕而不得的复杂心情,也有一种对于自己高攀不起的生活的无奈。
是什么原因让人产生这种心理?相对于普通住宅来说,豪宅的豪华程度主要集中在对社会资源的密集占有率方面,只有少数相对富裕的人群才能拥有,因此,豪宅拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。
谈到豪宅的保值与增值,武汉有个楼盘却是个例外。这是为什么?
曾经的富人区光环不在
武昌积玉桥地处一桥和二桥之间,左临长江,右傍沙湖,是武汉的一块“宝地”。在地段上,绝对堪称内环核心区域胜道体育。
积玉桥片区域位置
作为武昌最早开发的高端住宅区(富人区),积玉桥片集合了万达公馆、金都汉宫、华润凤凰城、金地国际花园等众多高端楼盘。
金地国际花园,2008年5月开盘,当时折后均价7400元/平方米,目前最新均价29857元/㎡,环比上月↑2.51%。
金都汉宫,2007年1月开盘价格为8000元/㎡,目前最新均价37394元/㎡,环比上月↑3.89%。
在武汉房价普遍稳定上升的局势下,万达公馆不涨反跌。横向对比来看剑阁中学,万达公馆前期的开盘价与最新均价的涨幅程度亦是最小。
这到底是为什么?
先从区域发展现状来看,作为武昌最早的富人区,积玉桥片的发展裨益于旧城改造工程。目前该区域的基础配套已经基本成型,杜维屏因此房价上涨的后续动力不强。
而彼时,毗邻的中北路和沙湖片,作为新开发的金融聚集区,各项城市功能在不断晋级,后发优势更大。
高价与品质的博弈
不过单从区域来看,这个理由并不能解释万达公馆的均价不涨反跌。因为同片区的金都汉宫、华润凤凰城、金地国际花园都出现了较大的涨幅。
如果外因推论不成立,那么就应该从楼盘自身寻找原因姬川丽娜。
近日,笔者在中介的帮助下,看了万达公馆的三套房子,注意是在“中介的帮助下”,因为不是业主,并不能随意进出小区,小区所有的入口都需要刷卡。
据悉,万达公馆部分楼栋8层以下的房源,因阳台采光效果不佳,均价在26000元/平到28000元/平左右。比如一套南北朝向的286平的房源,证没有满两年吴王李恪,挂牌总价约850万,合计均价约29720元/平。一套南北朝向的285平的房源,挂牌总价约1000万,证满两年,带2个车位乡村小保安。
至于成交情况诺基亚n98,中介表示是出来一套卖光一套。
据笔者实际的走访,万达公馆虽然户型大,但基本只有三室,其中客厅面积约占总面积的14%。中介透露,有购房者曾进行过装修改造,但花费巨大,“至少得准备一两百万的装修款”。
另外,在当时片区均价约8000元/平的背景下农历四月十八,万达公馆22000元/平的开盘价,提前压缩了项目后期的升值空间,而开盘后出现的维权风波,对于楼盘的升值也有一定的影响。
当今社会是少数人群占有大量的社会财富,因此拥有豪宅的也只是少部分人。在动态的时空背景下,豪宅是一个相对概念。因此,评定豪宅的标准,也应该是动态的。所以价格的涨幅也应该以历史的眼光来评定。
武汉下半年迎来多个豪宅的入市
据亿房网统计,下半年武汉将迎来多个豪宅项目的入市,分别是联投时代中心、华发外滩首府、武汉绿城黄浦湾、融创中心、武汉江山、东湖金茂府、碧桂园晴川府等。
联投中心,位于武昌滨江积玉桥板块上学歌简谱,据悉今年10月份将开放售楼部,预计均价40000元/平左右。
华发外滩首府首期开盘3、6号楼房源,毛坯36000元/平,售罄,后期加推时间待定。
武汉绿城黄浦湾,位于二七滨江板块,预计今年下半年入市,价格待定。
融创中心预计首次开盘在今年9月初,主推建面约150平三房,建面180、210、220平四房,建面360平五房,业内人士预估价格在50000元/平以上。
武汉江山,由奥山集团打造,位于青山滨江商务区核心位置,预计推出1号楼148㎡、156㎡、178㎡户型,约80多套房源,三梯三户,30层,预计开盘均价3万~4万/㎡。
东湖金茂府,位于杨春湖板块,项目一期为5栋住宅楼,预计该楼盘10月左右开盘,预计其2.9-3.8万的精装售价。
位于汉阳滨江的碧桂园晴川府项目,在今年5月已经召开了品牌发布会,据说会在今年入市,产品户型面积在170平到330平之间。售价待定。
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