6月4日开拍!宁波“最强商圈”诞生?200米+地标、综合体,还有城市叠墅......-楼市君
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NO.1 | 壹
前天(5月31日),下应土拍震撼落幕,让鄞州人欢呼了一把。
殊不知,更重磅的一场土拍还在后面。6月4日,位于鄞州核心位置的南部商务区四期(门户区),体量超过181亩的“巨无霸”地块,将正式开拍!
根据规划,该地块由城镇住宅、商务金融、餐饮、旅馆、零售商业用地等业态构成,是一个罕见的大型城市综合体。
地块内须建不小于两处商务大楼,其中一处为标志性建筑,建筑高度(包含构架)不小于200米,限高220米,顶部还有一个停机坪......
南商四期,土地示意图
这宗土地的出让,意义实在是重大,称得上是历史性的事件。
首先,继在建的曼哈顿大厦、建成的宁波商会国贸中心之后,南部新城将出现第三座200米+的摩天地标,擎起更完美的天际线。
在城市高度、质感与天际线上,周戈楠仅次于东部新城,超过三江口老城。
其次,南部商务区与环球城板块,将彻底无缝衔接,并形成一个巨型的商圈玩命追踪。可以说,这个商圈很可能成为宁波“最强商圈”。
南商与环球城,吉雨山摄
因为放眼望去,这里的商业密度与便捷度,已经到了惊人的地步!
北面是南部商务区的水街,南面是宁波单体最大的购物中心——环球银泰城,周围是希尔顿花园酒店、罗蒙环球乐园等大配套。
东南的荣安综合体,也在最近打出了围栏广告:约10万㎡的时尚街区,计划引入超市、餐厅、影院与健身房......
在众多现成的大商业中,南商门户区综合体的落子,更是让整个板块人气汇聚、形象迭代!
NO.2 | 贰
当然,这众多的利好集中落地,其实只是谋篇布局者的一步步好棋g6020。
去年,鄞州区宣布要在5年内投资2500亿元,全面建成两大新城核心、全力会战十大功能区块、全速实施八大工程......
其中,南部新城核心区就是重中之重。然而霓裳情挑,与东部新城核心区一样,这里的土地已基本开发殆尽。
对普通购房者来说,在此买房的难度已经相当之大,对富人来说,想在这里置办一套“终极改善品”,选择余地就更为稀少了。
尤其是位于这些城市核心板块的“墅类”产品,让许多宁波人梦寐以求,却又求之不得。
比如,东部新城核心区的别墅产品,最高售价达到93000元/㎡,而下半年入市的绿城叠墅,预计也在千万级的水准。
南部新城的叠墅同样稀缺,目前在售房源屈指可数。比如,位于核心区南侧的美的·明州院子,经历了高层的狂销后,叠墅产品也随即登场!
要知道,这可是真正的城市叠墅啊!其稀缺程度,在宁波在售库存在的占比,还不到其中的1%!
美的·明州院子区位示意图
根据实测,美的·明州院子距离环球银泰城,步行仅约800米,到未来的荣安综合体逛超市、看电影就更近了。
出门去南部CBD的公司、未来四期的综合体,或到院士公园散步,都是两三个红绿灯的距离。
要知道,宁波绝大多数的别墅与叠墅,都位于郊区,不仅总价不低,而且缺乏商业、公园、写字楼等配套,不适合作为第一居所太监五虎。
像美的·明州院子这样,鱼与熊掌兼得的叠墅产品,扫遍全宁波,还有更好的选择吗?
NO.3 | 叁
作为罕见的城市叠墅,明州院子当然是富人眼中的“抢手货”。
全盘70套叠墅,一经推出就去化了半数。产品分上中下三叠,建面约130-180㎡,面积段恰到好处,实际所得却超乎想像。
这些人购买叠墅的逻辑也很简单,相比同等价位的大平层、大洋房,叠墅拥有更少的总层数、更高的得房率。
在立体的空间里,能在花园里休闲、露台上聊天,充分享受到“有天有地”的墅样生活。
美的·明州院子叠墅效果图
不仅如此亮视网,这批叠墅的产品也做得非常漂亮。
项目周边拥有双水系环绕,叠墅产品又位于项目最为静谧的西南角,新亚洲风格的建筑,历久弥新,让人百看不厌。
最值得推荐的,当然是面积最大的下叠,建面约180㎡,上下两层,南北花园。“明州院子”四个字的精髓,都融入在这个产品里了。
一层独立入户,餐客厅、U型大厨房,全是生活质量的体现。在两层空间里,做出了大四房的格局,最适合三代同堂的大家庭居住。
美的明州院子下叠,建面约180㎡户型示意
最值得一提是,产品的所有卧室、客厅、书房,甚至厨房,全部直面花园,风景美到不可方物蔡东家!
建面约170㎡的中叠产品,同样令人惊艳,与下叠类似的格局,做到了4房2厅3卫。
尽管面积相当于一套大洋房,但舒适度却完全秒杀后者。比如黛玉晴雯子,大客厅、主卧总统套房的面宽,全都超过4米,奢侈度爆表。
再比如,整个户型居然做出了4个南阳台!所有的家庭成员,都能拥有属于自己的一片天地。
美的·明州院子叠墅效果图
每一天清晨,拉开窗帘就是花草、阳光与新鲜空气,这种生活,想一想心都要美化了。
不得不说,在这个画一个户型图就能“日光”的时代,许多人已经无视地段、产品与位置,随意买房。
但房子终究是用来住的,富人们除了遍洒大网、追逐风口,也不会错过每一个改善生活的机会。
像明州院子这样的“神级叠墅”,浑身上下都是尖叫点,就像家庭财富与幸福的压舱石,值得任何有实力的人去收藏。
NO.4 | 肆
未来,走出家门口的花园,沿途都是大大小小的城市地标。
几个商业综合体,静静趴伏在项目的周边;三栋200多米的摩天楼,就矗立在不远处,院士公园与鄞州公园,像是属于一家人更巨大的“院子”。
北面还有网球中心、体育馆、图书馆等城市配套,著名的鄞州外国语中学,就在东面步行可达的位置......
这些迷人的叠墅,就像是贴着“宇宙中心”而造,享受着南部新城的活色生香。
明州院子示范区的雾森系统,项目标配
两天后,南部商务区门户区就要正式出让,美的·明州院子的业主们,终于可以欢呼雀跃,庆祝这场盛举。
如果往更大的宏图去看,城市向南的步伐正越迈越大:奉化设区、轨道建成在即、鄞州与奉化间的广袤土地,也正式进入大规模开发的时期......
整个南部商务区板块,原本只是鄞州的核心,未来,或许将是整个大宁波的几何中心中国相声网。
而这最后的30多套叠墅,不仅是盛放美好生活的容器,也是坐享南部新城蜕变红利的珍贵机会......
文:君君 图:综合整理
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