6月份增城看房攻略!全区6盘推新圣凯诺,成交热门石滩供货531套!-增城房产
昨天,房产君公布了增城5月一二手成交大跳水的数据,相信很多朋友也不会感到意外,在限购升级和预售证限发的情况下,购房客基本进入观望期。但刚需客仍会持续看房,进入6月增城到底有什么房可看呢,来来来,房产君为大家准备好攻略,收好了哦!
据克而瑞数据显示,2017年6月广州将有58盘推新入市,总套数为11744。其中中心五区共19盘推新,而外围区域共39盘推新。
增城区预计6盘推新共1365套,推新项目主要分布在石滩、朱村、荔城以及新塘。
石滩板块共3盘推新,从近期成交数据看来,石滩是增城热门区域,石滩第一城、绿湖国际城、碧桂园豪进左岸,合计共531套。
在全广州都缺一手货的背景下,石滩可算是增城供货热门区域!对于刚需客来说,购房是非常理性及需要慎重考虑的行为王子峥,那么在看房的过程中又有什么需要注意的呢?
01
楼盘营销当中的潜规则
“地铁房”:刚需购房者,必须要分辨清楚个人居住楼盘和地铁站的距离。
即使地铁站就在家楼底下,但也要考虑居住区域的居住人数、上班高峰期等因素安达充mix。因为这些都是会影响你的通勤时间。
之前房产君亦吐血整理了13号线及21号线沿线地铁盘情况,大家都可以参考一下哦!
21号线:吐血整理!增城21号线地铁盘大起底,你家是黄金盘还是白银盘?
13号线:怎样才算“地铁盘”?!房产君吐血整理13号线沿线真正地铁盘!
“配套完善”:首先,在看楼盘宣传时,需要分清宣传的周边设施是现有的还是规划中的,还要考虑在通往周边设施的交通情况。住房选择一定要坚持眼见为实。小区实际居住人数和小区配套有关女抱女,实际居住人数越多,小区设施配套才会越勤。
02
新盘定价背后的秘密
往往新盘在开盘初期,定价都会走低,而后随着市场带动会慢慢提价,大家要根据时间点来看新盘定价。另外,从认筹关系到定价,这是一个对市场热度的试水。
另外尽管“双合同”严查厄运钟摆,但并不代表已彻底消失在市场上,很多开发商仍会以协议等形式规避区域限价,所以各位朋友千万别相信网签价。
再者,大家可以看看身边有无和做房地产的好友,能否拿到员工优惠,这更利于淘笋盘。
03
看房时间点
看房时间在周末人流量会较多,比较拥挤。建议在周二到周五下午的时间段,这是较好的看房时间点。另外,周一是开会时间点爱靓游,中午午饭时间段也是销售比较着急下班吃饭的时间点,这两个时间点不建议大家前往看房。
另外,在楼市低迷的情况下,开发商有可能会在公众假期进行促销活动,例如房产君之前报道的端午节增城某盘就有类似活动:降价了!增城某盘端午降价促销直降2000元/平,“双合同”依旧!,大家可以时刻留意,别错过捡便宜的机会!
最后,据广州中原研究发展部监测,中原报价指数已经持续两周低于50%荣枯线,可见业主看涨心态已明显减弱,部分业主的放盘价已经有所松动。
因此,广州中原研究发展部预测,张浩锋6月价格将变得更为平稳,若报价指数仍持续低于50%荣枯线,二手价格或将有下调趋势。
来源:广州CRIC房产测评网,广州乐居,广州中原研究发展部
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