6月厦门“楼市大片”观摩指南!看完你还能淡定吗? 剧透!-厦门九房网
虽然还剩下两天不到的时间,但五月厦门楼市“波澜不惊”的基调已经盖棺定论。
市场并未迎来往昔“日光盘”的鲜花和掌声,以及抢房大战时的血脉喷张,仍和之前一样,市场沉寂到一丝“浪花”都荡不起来。
换言之,不少人希望楼市再度热络的愿望,又只能寄托于下一个月了。
那么,作为楼市年中小考的关键节点——6月,厦门楼市又将演绎出何等跌宕起伏的情节?
或许单县五中,看完本网“剧透”预告片,你就能窥出端倪。
No.1
高价地井喷上市6大纯新盘吹响集结号
纯新盘作为厦门楼市当中的小鲜肉,向来就备受关注。
一方面由于厦门土地出让有限,从源头上就注定了纯新盘的稀缺性,另一方面,近年来入市的纯新盘大多都经过高地价的历练,身份自是尊贵不凡d5208。
那么,6月厦门楼市又有哪些小鲜肉亟待出山、“补血”市场呢?
据本网统计,6月份厦门楼市将有包括保利叁仟栋丨壹海里、万科世茂溪望、中海熹凤台、禹洲世茂东岸朗廷、万科金域缇香、雅居乐·御宾府等纯新盘将入市。而从区域分布上看,翔安和同安各占据3席,衔领市场。
除了上述这些纯新盘将开以外,融创双盘也有打算在6月推新——
融创大同府2#楼105-125㎡精装高层房源已开启预约;融创东南府计划推出2#楼高层产品,户型为95㎡精工3房,也已开启预约。
这意味着,在6月厦门楼市或将有8家楼盘1600套房源上市!
No.2
新一轮勾地大战打响土拍还会凉凉吗?
地价涨完房价涨,房价降完地价降。土拍从来都是市场风向标。
4月份集美出让了两宗用地,从各个条件上看都是妥妥的优质地块,甚至不少人预测,这两块地的价格将达到新高,但最终连3万的门槛都没跨过去。
有业内人士就认为,如果这两块地放在一两年前贾承博,价格绝对是地王般的存在。
但由于严厉调控+严格限价+融资成本大幅度上扬的影响,开发商资金受掣肘,再也不敢像之前那样豪迈拿地了琴帝漫画,地价回落将成为常态赴汤蹈火造句。
而在接下来的6月1日,马銮湾也有两宗优质土地即将出让蒋俐玮,崔宇革而且又是时隔两年来马銮湾的再次土地出让,同样是地理位置优越,同样把起拍楼面价设在2.5万/㎡。
这次土拍是会延续之前的状态,继续凉凉,还是说会一反常态再度爆发?
我们还是静静等待6月1号当天的土拍结果吧。
No.3
检验楼市成色,首个地价3w+高层来袭
上文我们说到:“地价涨完房价涨,房价降完地价降。”
但其实最尴尬的是那些在地价涨拿时地,又在房价降时开盘的项目了。
不管对于谁来说,踩在高点上都是很难受的事情。
但不管多难受,项目该推的还是要推,比如接下来融创东南府已经计划推出2#楼高层产品,是厦门首个地价3w+的高层产品。
之前融创东南府别墅开盘,虽然大家都有关注,但也知道别墅与高层其实是两个市场。
这次高层产品开盘,才是真正到了检验市场成色的时候。
项目3.85万/㎡的地价,做别墅还可以靠高赠送率卖溢价,但这么高的地价放到高层上来,不卖5w+就是亏本。
据目前传出的消息来看,融创东南府的高层价格大概是4w左右,基本上就是“赔钱赚吆喝”。
如此良心价,它最终去化如何,肯定会对市场产生不小影响。更关键的是,另外一干3w+兄弟项目也在盯着融创东南府。
总而言之,市场行情扶摇直上时,高地价固然是房价的推手签语饼,但在行情下行时,高地价反而成为沉甸甸的压力。
No.4
优惠25万法国面具男,新房降价促销打响第一枪!
虽然说厦门二手房价一直在降,soho市场也常常搞特价优惠活动,但一手住宅基本上还是维持了“高冷”态势,不见松动过。
但谁能想到呢?这样的局面还是在近期被打破了——
恒大帝景日前推出了折扣优惠,约90-148㎡瞰海3房,最高优惠25万元。
或许是感受到了市场下行和新盘入市带来的双重压力霸唐逍遥录,恒大帝景果断得打响了新房促销的第一枪。
这第一枪打响,其他竞争对手就不得不做出反应。毕竟客户就这么多,竞争加剧下,落户就意味着掉队。
至于其他楼盘具体会这么做,会不会也跟进打价格促销战,各位购房者心里估计都很期待吧。
6月,影院将有一大波大片即将上映,而楼市这场大片也才刚刚开场。
各位不妨保持淡定,看看这场楼市大片中的众生百态,若是看得心痒难耐,也不妨下场参与一把郭守善。